В чем разница между капитальным ремонтом и реконструкцией и есть ли отличия

Каждое строение подвергается физическому износу, а потому подлежит реконструкции или капитальному ремонту. Проведение этих процедур направлено на обеспечение функционирования сооружения в соответствии с санитарными и строительными нормативами. Однако при этом у многих людей возникает вопрос, в чем заключается разница между капитальным ремонтом и реконструкцией. Несмотря на обилие сходств, эти работы отличаются по важным нюансам и критериям.

Капитальный ремонт зданий: что это, какие работы предполагает

Капремонтом называют строительные манипуляции, которые проводятся для восстановления показателей здания в соответствии с существующими нормативно-правовыми актами. Они подразумевает обновление и замену элементов строительного сооружения на похожие или улучшенные. Исключением считаются только несущие конструкции.

Во время проведения капремонта жилых строений главные технические параметры сохраняются в первоначальном виде. Это, в частности, касается площади постройки и числа этажей. Также речь идет о полезной площади и строительном объеме.

Объектами капитального строительства считаются здания и строения, включая многоквартирные дома и примыкающие территории. В качестве исключения рассматриваются временные сооружения. Капремонт многоквартирных домов осуществляется в случае их износа, обвала или разрушения. В такой ситуации выполняются работы, направленные на обновление составляющих зданий или восстановления крупных инженерно-технических сооружений.

Главной целью считается замена изношенных компонентов – в частности, каркаса, стен, крыши. Вместо них устанавливаются износостойкие и экономически выгодные детали. Капитальный ремонт бывает выборочным или комплексным. Первый вариант подразумевает полную или частичную замену отдельных строительных составляющих зданий, второй – предполагает проведение работ, которые распространяются на весь дом или его отдельные компоненты.

Мнение эксперта
Карнаух Екатерина Владимировна
Закончила Национальный университет кораблестроения, специальность "Экономика предприятия"
Частота проведения этого вида работ указывается на портале Регионального оператора капитального ремонта. Он представляет собой фонд, активы которого используются для проведения ремонтов. Работу учреждения регламентирует Жилищный кодекс РФ.

Реконструкция зданий: что это, в каких случаях и для чего проводится

В соответствии с Градостроительным кодексом РФ, под этим термином понимают изменение параметров объекта – в частности, площади, высоты, числа этажей в здании. Реконструкция подразумевает замену, пристройку, воссоздание, перепланировку строительных сооружений. Важно учитывать, что этому виду воздействия подлежат строения и жилые дома.

В ходе реконструкции жилых зданий может осуществляться совершенствование технических параметров, свойств домов и их компонентов, экономических показателей. Однако все это не относится к обязательным параметрам. Главным в процессе реконструкции считается восстановление или замена несущих конструкций. При этом модернизацию нельзя назвать обязательным пунктом технического прогресса. Однако определенное усовершенствование все-таки проводится, поскольку задачей реконструкции считается не только устранение физического износа дома, но и приведение его характеристик в соответствие с существующими нормами и требованиями.

Иногда реконструкция направлена на сооружение пристройки или надстройки. К примеру, вместо чердака, который не используется, требуется соорудить мансарду. В этом случае весь дом потребуется привести в соответствие к существующим требованиям и нормам. Во время реконструкции часто ведется новое строительство.

Важно не принимать реставрацию за реконструкцию. Это вид работ направлен на восстановление памятников культуры. К тому же все большую популярность приобретает реновация зданий. Она заключается в адаптации построек под новые потребности. В качестве примера стоит привести ситуацию, когда жилой дом частично отдается под потребности офисов или магазинов.

Отличия капитального ремонта зданий от реконструкции

Многие люди уверены, что между капремонтом строений и их реконструкцией нет никаких отличий. На самом деле разница есть и весьма существенная. Чем же отличаются рассматриваемые виды работ? К главным параметрам относят следующее:

  1. Частота и сроки проведения. Одним из главных отличий между такими видами работ считается периодичность. Также важной особенностью считаются сроки проведения. Реконструкция, как правило, осуществляется при потребности изменения инженерных или архитектурных решений зданий. Также она проводится при смене функционального предназначения объекта. Капремонт выполняется периодически. При этом его задачей считается улучшение или восстановление здания.
  2. Характерные признаки. Капремонт, как правило, подразумевает проведение ремонтных работ. Их задачей считается восстановление или улучшение состояния внутренних и наружных элементов строений. К ним, в частности, относят фасады, коммуникации, кровлю и другое. Реконструкция подразумевает более серьезные изменения. При этом она включает в себя и ремонт, и сооружение новых конструкций.
  3. Ответственность за проведение работ. Капремонт и реконструкция отличаются по лицам, которые несут за них ответственность и проводят оплату работ. В первом случае ответственность за осуществление манипуляций и их оплату ложится на собственника строения. При реконструкции часто возникает потребность в согласовании с госструктурами. При этом она может финансироваться из разных источников, включая государственные программы или инвестиции.
  4. Бухгалтерский учет и документы. Рассматриваемые виды работ отличаются по бухгалтерским и финансовым нюансам. При проведении капремонта затраты на осуществление требуемых манипуляций учитываются как ремонтные работы. Они могут облагаться налогами. Если проводится реконструкция, расходы на строительство новых сооружений учитываются как капитальные вложения. В этом случае бухгалтерский учет отличается.

Перечень работ по капитальному ремонту домов

Один вид работ отличается от другого по списку манипуляций, которые проводятся. Они регламентируются Градостроительным кодексом. При осуществлении капитального ремонта требуется сделать следующее:

  • отремонтировать фасад, крышу, окна, подвалы, фундамент;
  • провести штукатурные работы;
  • устранить поломку лифта.

Также могут проводиться и другие виды работ, которые никоим образом не связаны с влиянием на несущие конструкции.

Перечень работ по реконструкции домов

Градостроительный кодекс регламентирует и список работ по реконструкции. В ходе этой процедуры допустимо сделать следующее:

  • изменить высоту здания, его площадь или число этажей;
  • выполнить пристройку, перестройку или надстройку;
  • воссоздать или заменить несущие конструкции;
  • заменить коммуникации.

Капитальный ремонт и реконструкция представляют собой распространенные виды процедур, которые имеют много сходств. Тем не менее, для них характерен и ряд отличий. Они касаются списка проводимых манипуляций, особенностей бухгалтерского учета и других нюансов.

Карнаух Екатерина Владимировна

Закончила Национальный университет кораблестроения, специальность "Экономика предприятия"

Оцените автора
Отличи
Добавить комментарий