Отличие текущего ремонта от капитального ремонта здания, есть ли разница

Чтобы разобраться в отличиях текущего ремонта от капитального ремонта, стоит обратить внимание на ряд нормативно-правовых документов. В них регламентируется разница между двумя направлениями деятельности. Она кроется в количестве работ. В частности, при текущих ремонтных работах системы отопления поменяют или частично восстановят коммуникации, которые дали течь. При капитальной разновидности трубы поменяют полностью.

Понятие «текущий ремонт»

Чтобы понять, чем отличается один вид работ от другого, требуется проанализировать особенности каждого. Текущая разновидность заключается в предотвращении выраженных повреждений или аварий. Этот ремонт направлен на поддержание коммуникаций, крыши, составляющих многоквартирных домов в нормальном состоянии.

Текущие работы проводит управляющая компания, жилищно-строительный кооператив или товарищество собственников жилья. Они осуществляются в соответствии с планом, который составляется заблаговременно, и выполняются на регулярной основе. В частности, каждый год перед запуском отопительной системы подается тепло в тестовом режиме и ремонтируются детали, которые текут.

Капитальный ремонт

Этим понятием называют комплекс серьезных мероприятий, которые требуют значительных вложений. Капремонт проводится с интервалом в 15-25 лет. Его главной задачей считается приведение многоквартирного здания в состояние, которое максимально приближено к новому.

При этом работы бывают выборочными или носят комплексный характер. В случае выборочных действий может меняться кровля или устройство отмостки. При проведении комплексного ремонта полностью реконструируются инженерные системы, меняется крыша, проводятся фасадные работы. Также меняются окна и двери.

Различия между двумя видами работ

Текущие виды работ характеризуются значительными отличиями от капремонта. Они заключаются в следующем:

  • крыша меняется максимум на 50 %;
  • работы проводятся минимум раз в год;
  • инженерные или другие виды конструкций меняются не больше, чем на 15 % от площади многоквартирного дома;
  • работы характеризуются относительно невысокой стоимостью;
  • никаких кардинальных изменений не производится.

К главным разновидностям текущего восстановления многоквартирного здания относят следующее:

  • укрепление и восстановление составляющих фундамента, обустройство отмостки;
  • ремонт существующих поломок оборудования лифта;
  • восстановление структуры водостоков и стропил, частичная смена и укрепление крыши, окрашивание фасада, восстановление структуры стыков, ликвидация деформированных участков;
  • замена некоторых элементов окон и дверей, восстановление функционирования доводчиков, смена остекления;
  • частичное восстановление или полная смена коммуникаций – к ним относятся радиаторы, трубы, системы подачи воды, газовая аппаратура, электрическая проводка.

К главным заданиям капремонта стоит отнести следующее:

  • полный ремонт верха фундамента многоквартирного дома;
  • смена стропил, всей или главной части крыши, утепление и герметизация;
  • полная отделка фасада или оформление путем смены материалов – к ним относят обшивку панелями и замену балконных составляющих;
  • смена или полное восстановление шахты и оборудования лифта;
  • смена окон и дверей;
  • восстановление структуры или полная смена коммуникаций.

Разница в финансировании

Расходы на осуществление капремонта владельцам жилья приходится компенсировать своими силами. В Жилищном кодексе Российской Федерации сказано, что средства на его выполнение накапливаются на особом домовом балансе в банковской организации. Также возможна их аккумуляция на балансе регионального фонда капремонта. Когда возникает потребность в проведении восстановительных работ, но денег мало, используют кредитные средства. Сумму задолженности гасят из фонда.

Расходы на текущий ремонт состоят из коммунальных платежей, которые вносят каждый месяц. При этом в квитанции имеется определенная строка, которая звучит как «Содержание жилого помещения». Эти деньги хранятся на балансе управляющей компании, жилищно-строительного кооператива, товарищества собственников жилья.

До 80 % денежных средств органу управления домом разрешается расходовать на осуществление плановых ремонтных работ. Оставшаяся часть представляет собой резерв, который требуется на случай аварий или быстрой замены коммуникаций. Размер затрат, которые идут содержание жилья, рассчитывается на основе суммы, требуемой для осуществления аварийных и плановых работ на год.

Различия в сроках проведения

Частота осуществления капремонта регламентирует ВСН 58-88 (р). Этот документ утвержден в 1990 году Госкомархитектуры. Там сказано, что минимальный период эксплуатации до внесения в проект капремонта составляет такие значения в годах:

  • для кирпичных зданий – 10-15;
  • для панельных домов – 15-20;
  • для стыков стен – 8-15;
  • для стен строений – 30-50;
  • для стропил – 50-80.

Текущие разновидности работ проводятся по результатам систематических осмотров конструкций строения, инженерных коммуникаций и прилегающих к зданию зон. Решение относительно добавления конкретных мероприятий в проект принимает управляющая компания. При этом проводится согласование с собственниками.

Заключение

Текущий и капитальный виды ремонтных работ представляют собой важные мероприятия, которые имеют существенную разницу. Она касается ряда аспектов – объема работ, источников финансирования, частоты проведения.

Карнаух Екатерина Владимировна

Закончила Национальный университет кораблестроения, специальность "Экономика предприятия"

Оцените автора
Отличи
Добавить комментарий