В чем отличия между лоджией и балконом и есть ли разница по закону

При поиске квартиры в новостройке многих людей интересует, чем конкретно отличается монолитный дом от панельного. Такие строения возводятся по разным технологиям. Помимо этого, разница между ними касается используемых материалов, степени надежности, комфортности. Также отличия затрагивают стоимость возведения сооружения и особенности контроля качества.

Что такое панельный дом

Такие конструкции сооружаются из специальных бетонных панелей. Главным преимуществом процесса считается то, что во время строительства постоянно контролируется соответствие проектных документов нормативным требованиям.

Сооружение панельного дома осуществляется значительно быстрее, чем монолитного. Однако для застройщика себестоимость намного выше. Это связано с тем, что панельные конструкции требуется перемещать с завода на место застройки. С этим связана высокая стоимость затрат на транспортировку.

Преимуществом приобретения квартиры в панельном доме считается ее стоимость и быстрые темпы строительства. К тому же цена отделочных работ будет невысока. Таким образом панельные дома – это хороший вариант при ограниченном бюджете.

Итак, к главным плюсам таких домов относят следующее:

1. Минимум времени на застройку. На это требуется 3-12 месяцев.
2. Доступная стоимость. Это связано с низкой себестоимостью материалов и минимальными затратами энергии и труда.
3. Высокая длительность проектного срока эксплуатации. Она составляет 40-50 лет. Реальный срок службы может быть больше в 1,5 раза.
4. Отсутствие потребности в особых усилиях во время первичного ремонта. Панельные блоки отличаются ровной и гладкой поверхностью. Потому ее несложно зашпаклевать своими руками.

К минусам панельных конструкций относят:

1. Невозможность самостоятельного изменения планировки. Многие стены считаются несущими.
2. Невысокая звукоизоляция. Это связано с небольшой толщиной панелей.
3. Плохая теплоизоляция. Причиной становится небольшая толщина панелей и некачественно заделанные стыки. Повысить теплоизоляцию помогает только дополнительный слой утеплителя, что влечет расходы.

Что значит монолитный дом

Главным отличием монолитного дома считается заливка бетона. Это делается непосредственно на месте застройки. Процесс заливки фундамента трудно держать под контролем. При этом нарушение технологии негативно влияет на качество строения.

Монолитные дома получаются весьма качественными. На их фасадах нет швов. Это повышает степень износостойкости конструкций и делает их долговечными в любых погодных условиях. Период эксплуатации такого дома составляет больше 100. К тому же в таких зданиях обеспечивается прекрасная звуко- и теплоизоляция.

Однако при покупке квартиры в таком доме потребуется потратить много денег на выравнивание полов и стен. Также значительные расходы повлекут отделочные работы.

К главным преимуществам монолитных конструкций стоит отнести следующее:

1. Возможность круглогодичного строительства. Зимой при отрицательной температуре бетонный раствор нагревают. Благодаря этому работа не прекращается.
2. Неограниченная этажность.
3. Отсутствие риска затопления соседей при протечке труб. Это обусловлено цельным исполнением конструкции.
4. Длительный период эксплуатации. Он может достигать 100-150 лет.
5. Возможность свободной планировки квартиры.
6. Стойкость к образованию трещин. Это связано с равномерностью усадки здания.
7. Хорошая теплоизоляция.
8. Относительно неплохая звукоизоляция. Этот плюс считается неоднозначным, поскольку большое значение имеет характер звука. Так, в монолитном строении звуков от соседей слышно не будет. При этом ударные шумы по стенам будут распространяться по всему дому.

Минусами монолитных конструкций считают следующее:

• длительный период строительства;
• высокая стоимость.

В чем отличие?

Одно сооружение отличается от второго по целому ряду параметров. Это касается технологических особенностей, используемых материалов, стоимости строительства.

Технология

Панельные дома строят из одно- или многослойных железобетонных панелей. В первом случае конструкция требует дополнительного утепления снаружи, во втором – утеплитель присутствует между слоями бетона. Панели устанавливают друг на друга, а стыки – закрывают с помощью цемента.

Современные панельные дома часто сооружают из сэндвич-конструкций. Они содержат не только утеплитель, но и слой для звукоизоляции. Сэндвич-панели больше, чем бетонные плиты. Потому дома получаются более теплыми. К тому же они обладают высокими потолками и большей площадью.

Негативное отношение

К панельным домам многие люди относятся крайне отрицательно. Такая ситуация имеет историческую подоплеку. Массовое сооружение жилых домов началось в СССР в шестидесятых годах прошлого века. В тот период в приоритете были высокие темпы строительства и экономия затрат. За счет ограниченного количества номенклатуры железобетонных изделий и их повторяемости дом собирался очень быстро и имел невысокую стоимость. При этом площади комнат были намного меньше по сравнению с монолитными или кирпичными домами.

Сроки возведения зданий

На строительство панельных домов требуется в 3-5 раз меньше времени, чем на сооружение монолитных. Оба варианта жилья сдают с черновой или чистовой отделкой.

Стоимость строительства

Разница между рассматриваемыми конструкциями касается и цены. Квартиры в панельных сооружениях стоят на 20-30 % дешевле, чем аналогичное жилье в монолитных строениях. Вопрос стоимости актуален для людей, которые хотят приобрести максимально доступное жилье. Также он важен для инвесторов, желающих как можно быстрее получить и сдать квартиру.

При выборе конкретного варианта стоит ориентироваться на свои задачи. Панельные дома считаются более выгодными с точки зрения инвестирования, если изначально планируется сдавать квартиру в аренду. Такое сооружение будет построено значительно быстрее. К тому же стоимость квартиры будет ниже, а потому она быстрее окупится. При этом цена аренды в обоих случаях будет примерно одинаковой.

Если целью покупки недвижимости является ее дальнейшая перепродажа, рекомендуется отдавать предпочтение монолиту. Дело в том, что стоимость таких построек существенно увеличивается к окончанию возведения дома и после сдачи в эксплуатацию.

Контроль качества

Плиты для панельных конструкций изготавливаются промышленным путем. Они попадают на объект в готовом виде. Их качество и соответствие проекту контролируют на предприятии. Задача строителей заключается в правильном выполнении соединения под руководством профессионалов.

При сооружении монолитных конструкций материал заливается непосредственно на стройке. При этом применяется специально подготовленная опалубка. Технология дает возможность создавать уникальные здания и воплощать интересные проекты. При этом контролировать качество заливки бетона бывает сложно.

Надежность строительных конструкций

В отличие от панельных сооружений, которые всегда имеют швы между плитами из бетона, монолитные дома отличаются целостностью. Они получаются более сейсмически устойчивыми и долговечными. Такие сооружения можно эксплуатироваться веками. При этом нагрузка на внешние стены современных монолитных домов отличается равномерностью. Потому при грамотной заливке в них никогда не появляются трещины.

Комфортность проживания

Монолитные дома лучше сохраняют тепло по сравнению с панельными. Это связано с отсутствием швов. При этом сегодня при возведении панельных конструкций часто применяют теплосберегающие технологии.

Выбирая жилье, стоит учитывать, что панельные дома имеют недостаточную звукоизоляцию. Потому людям, которые отличаются чувствительностью к шуму и семьям с детьми, лучше отдать предпочтение «монолиту».

Важной проблемой бетонных конструкций считается организация циркуляции воздуха. Сегодня в монолитных конструкциях задачу удается решить путем применения системы вентилируемых фасадов. При этом технологии сооружения панельных зданий постоянно улучшаются. В отдельных проектах встречается принудительная вентиляция.

Сравнительная таблица

Основные особенности рассматриваемых конструкций сведены в таблицу:

Итоги

Панельные и монолитные дома имеют много особенностей и отличий. Они касаются разных параметров – технологических особенностей, комфортности проживания, длительности эксплуатации и стоимости.

Рекомендуем также почитать

В чем отличия между апартаментами и квартирой, их плюсы и минусы Какой дом лучше – каркасный или брусовой, их отличия и есть ли разница В чем разница между землями ЛПХ и ИЖС и есть ли отличия в статусах, что лучше Чем электрическая плита отличается от индукционной, разница между панелями В чем отличия между гостевым домом и гостиницей, есть ли разница и сравнение В чем отличия между домом и коттеджем, есть ли разница и сравнение строений В чем отличия ИЖС и СНТ, краткое описание и что лучше покупать в 2021 году В чем отличия между ипотекой и кредитом, что лучше и выгоднее брать