В чем отличия между ТСЖ и управляющей компанией, есть ли разница и сравнение

Содержание многоквартирных домов и управление общедомовым имуществом возлагается на собственников жилья. В соответствии с действующим законодательством они могут сами выбирать организацию, которая сможет заниматься вопросами технического обслуживания. При этом далеко не каждому известно, чем конкретно отличается ТСЖ от управляющей компании. Разница касается вопросов организации, структуры, функций и полномочий.

Что такое товарищество собственников жилья

Под этим термином в сфере ЖКХ понимают некоммерческую организацию, в структуру которой входит часть собственников. С разрешения остальных владельцев квартир они осуществляют управление общим имуществом. На собрании владельцев жилья принимается устав, и избираются члены правления на период не больше 2 лет. Также назначается контролирующий орган – ревизионная комиссия. Для этой организации характерна прозрачность финансовой деятельности. ТСЖ имеет банковские счета и печать. Эту организацию создают на неопределенный период времени.

Главная задача ТСЖ заключается в содержании, сохранении и приумножении имущества. Также эта организация обеспечивает жильцов коммунальными ресурсами. ТСЖ не обладает своей материально-технической базой. Потому оно заключает договоры с подрядчиками, обслуживающими дом.

Товарищество стремится снижать расходы на ресурсы, поскольку его участники владеют жильем в доме. Сэкономленные средства направляются на создание детских площадок, благоустройство прилегающих территорий, наем консьержа и прочие удобства.

Что такое управляющая компания

Под этим термином понимают юридическое лицо или индивидуального предпринимателя, который осуществляет управление многоквартирным домом за вознаграждение. Для получения таких полномочий управляющей компании требуется заключить с собственниками договор. Срок его действия составляет от 3 месяцев до 5 лет. Площадь, которая находится в собственности лиц, заключивших с УК договор, должна превышать 50 % общего показателя.

Управляющая компания выполняет функции посредника между жильцами и поставщиками коммунальных услуг. Также она может оказывать такие услуги сама. Эта организация несет ответственность за техническое состояние дома и прилегающих участков и занимается организацией ремонтных работ с учетом требований технического регламента.

Собственники вправе получать сведения об оказанных услугах и тарифах. Они могут требовать устранить дефекты в рамках договора. Финансовая деятельность УК часто лишена должной прозрачности. Собственники жилья жалуются, что с ними не советуются по поводу траты средств.

В чем разница между ТСЖ и УК?

Рассматриваемые варианты управления характеризуются рядом отличий. Они касаются важных параметров.

Форма собственности

ТСЖ представляет собой некоммерческую организацию, особенности работы которой устанавливают сами жильцы. По важным вопросам они созывают общее собрание. На нем должно присутствовать больше половины владельцев квартир.

При этом управляющая компания представляет собой коммерческую организацию, которая регистрируется как юридическое лицо. Она специализируется на предоставлении услуг по обслуживанию дома и управления общедомовым имуществом. Собственникам жилья при этом требуется каждый месяц платить по квитанциям.

Заключение договора

Договор заключается с управляющей компанией. Срок его действия может составлять от 3 месяцев до 5 лет. При этом соглашение может заключаться между УК и ТСЖ. Также договор оформляют между жильцами дома и УК.

Права и обязанности

В Жилищном кодексе РФ сказано, что к обязанностям правления ТСЖ относят управление домом, заключение договоров на ремонт имущества. Помимо этого, правление вправе подписать договор с УК на обслуживание дома и оказание услуг.

Отличие в случае с УК заключается в том, что деньги ей выплачиваются после завершения работ. ТСЖ вправе привлекать подрядчиков, чтобы они выполнили требуемые работы. За оказание услуг перед владельцами квартир отвечает правление, а перед ТСЖ – подрядчик.

ТСЖ разрешается регистрировать как юридическое лицо. Оно вправе заниматься ведением экономической деятельности на территории дома. Товариществу разрешается сдавать свободные площади в аренду, размещать на фасадах здания рекламные объявления. При этом заработанные средства допустимо направлять на благоустройство и потребности дома и прилегающих территорий.

Также ТСЖ вправе направить эти деньги на уменьшение каких-либо сумм в платежках. Все решения о заключении соглашений с подрядчиками или другие значимые вопросы требуется обсуждать на общем собрании жильцов.

Льготы

Льготы для УК и ТСЖ заключаются в возможности применения упрощенной системы налогообложения. При этом организации освобождаются от налогообложения средств, которые поступают на оплату коммунальных услуг.

Финансовая прозрачность

Если говорить о прозрачности работы, на первое место выходит ТСЖ. Организация такого товарищества связана с самоуправлением. В отличие от УК, работы не скрываются, а документы – находятся в открытом доступе.

Профессионализм

УК предоставляет более профессиональные услуги. Такие организации создаются специально для осуществления деятельности по управлению многоквартирными домами. Потому они отличаются достаточными знаниями и хорошим опытом работы в этой области. Также УК имеют контакты с поставщиками услуг, требуемых для обслуживания дома. К тому же эта деятельность лицензируется.

Регулирование деятельности

Вопросы функционирования товариществ собственников жилья и управляющих компаний регулируются нормами жилищного законодательства. При этом деятельность УК подлежит лицензированию.

Ответственность

Плюсом управляющей компании считается то, что эта организация отвечает за свою работу перед владельцами жилья. Правовые отношения между собственниками квартир и УК, обслуживающей дом, также регулируются законодательством о защите прав потребителей. Если жильцы недовольны услугами УК, они вправе выбрать другой вариант.

Участие собственников в управлении домом

ТСЖ управляется собственниками квартир коллективно. При этом в УК управленческая деятельность и принятие решение возложены на должностных лиц и учредителей. Мнение владельцев квартир в этом случае не учитывается.

Стоимость

УК обходится жильцам дороже, чем ТСЖ. Это обусловлено тем, что в управляющей компании работает много сотрудников, и им требуется выплачивать зарплату. К тому же финансовая деятельность УК зачастую бывает недостаточно прозрачной для жильцов.

Почему форма ТСЖ не получила массового распространения в России

Считается, что ТСЖ – это подходящий вариант для активных собственников жилья. В домах, которые выбрали этот метод управления, регистрируется юридическое лицо. ТСЖ вправе самостоятельно заниматься обслуживанием дома или нанимать управляющую компанию. Во втором случае требуется заключать договор.

Сегодня ТСЖ часто создают в новых домах, в которых граждане приобрели жилье, а не получили путем приватизации. Такие люди считаются более организованными. К тому же в крупных многоквартирных домах расходы на содержание часто выше. Это дает возможность держать организацию для управления домом.

Сравнение (таблица)

Главные особенности рассматриваемых организаций отражены в сравнительной таблице:

Выводы

ТСЖ и УК представляют собой распространенные формы организации управления многоквартирными домами. При этом каждый из вариантов отличается своими плюсами и минусами.

Рекомендуем также почитать

В чем отличия между апартаментами и квартирой, их плюсы и минусы В чем отличия между договором подряда и договором оказания услуг, сравнение В чем отличия между договором найма жилого помещения от аренды, сравнение В чем разница между местом жительства и местом пребывания, что значат понятия В чем отличия между гостевым домом и гостиницей, есть ли разница и сравнение В чем отличия между коммерческими организациями и некоммерческими Отличия автономного и бюджетного учреждения простыми словами В чем отличия между ипотекой и кредитом, что лучше и выгоднее брать