В отношении движимого и недвижимого имущества могут заключаться разные виды договоров. Среди них стоит выделить соглашения на аренду и ренту. Эти понятия обладают рядом особенностей. Так чем конкретно рента отличается от аренды? Разница касается особенностей оформления, правил заключения, порядка расторжения. Также отличия затрагивают сроки действия соглашений и многие другие аспекты.
Определение понятия
Рассматриваемые понятия отличаются по ряду аспектов. Чтобы понять разницу, требуется для начала разобраться в терминологии.
Аренда
При заключении договора аренды арендодателю требуется предоставить арендатору имущество во временное пользование в обмен за определенную плату. Договор аренды считается взаимным, консенсуальным и возмездным. Его сторонами являются арендодатель и арендатор.
В соответствии с общим правилом, в роли сторон могут выступать физические и компании. Арендодателем называют собственника имущества, который передает его в пользование. Также это может быть уполномоченное законом или владельцам имущества лицо. Под арендатором понимают лицо, которое заинтересовано получить имущество в пользование. При этом в законодательстве не зафиксированы никакие специфические требования к нему.
Целью арендного соглашения считается обеспечение передачи имущества во временное пользование. При этом арендатору обычно требуется имущество временно, но он не может его купить. Целью арендодателя считается получение прибыли за передачу какого-то объекта в пользование второй стороне.
Арендатор вправе пользоваться объектом аренды. Это означает, что ему разрешается извлекать из него пользу, не меняя субстанцию. Плоды, продукция, доходы, которые получает арендатор во время пользования объектом, принадлежат ему. Предметом договора может выступать любой телесный непотребляемый объект, который не теряет своих характеристик в процессе эксплуатации.
Рента
Эти термином называют договор, который заключается в том, что владелец квартиры или иного имущества передает его другому лицу. При этом право пользования жилым помещением или другим имуществом сохраняется. Существуют такие виды ренты:
- Пожизненная – при этом человек получает регулярные платежи на протяжении всей своей жизни. Они производятся исключительно в виде денежных средств.
- Постоянная – сроки этого вида рентного соглашения не устанавливаются. При этом право на получение имеют и наследники рентополучателя. Помимо платежей, возможно оказание ряда услуг или выполнение конкретных работ. Обязательства могут прекращаться по соглашению сторон и на других основаниях, предусмотренных в законодательных актах.
- Пожизненное содержание с иждивением – в этом случае плательщик берет обладателя имущества или лиц, которые им указаны в соглашении, на иждивение. Иждивение подразумевает обеспечение получателя всем необходимым. Это касается жилья, еды, лекарственных препаратов. В качестве предмета такого договора выступает только недвижимость.
В чем разница между рентой и арендой
Договор аренды существенно отличается от ренты. Разница затрагивает много важных аспектов.
Стороны
Субъектом правоотношений при заключении договора ренты выступают только физические лица. Соглашение аренды также заключается и с юридическими лицами.
Предмет
В аренду допустимо передавать земельные участки и прочие природные объекты, предприятия, оборудования, здания, сооружения, транспорт. Законодательство может устанавливать список объектов, которые нельзя передавать в аренду. Также нормативно-правовые акты часто регламентируют особенности сдачи в аренду земельных участков или других природных объектов.
Форма договора
Договор аренды в РФ заключается в письменной форме, если он заключается на срок больше 1 года и если как минимум одной стороной выступает юридической лицо. Если срок действия соглашения превышает 1 год, его требуется регистрировать в государственных органах. Это требуется делать в Федеральной регистрационной службе.
В Гражданском кодексе РФ сказано, что договор ренты должен быть заверен нотариально. При отчуждении недвижимости соглашение требует государственной регистрации.
Оформление
Для оформления арендного соглашения важно прописать в нем все значимые условия. К ним относят следующее:
- объект;
- срок действия;
- порядок применения амортизационных отчислений;
- выплаты с учетом индексации;
- восстановление арендованного имущества.
Оформление рентного договора включает следующие этапы:
- проверка документов;
- определение вида ренты;
- согласование и подписание обеими сторонами;
- нотариальное заверение;
- передача соглашения в государственные органы регистрации;
- оформление права собственности на имущество.
Сроки
Арендное соглашение заключается на конкретный период времени. При этом возможны такие виды договоров:
- краткосрочный – срок его действия не превышает 1 года;
- среднесрочный – заключается на 1-5 лет;
- долгосрочный – действует от 5 до 49 лет.
При этом рентное соглашение бывает бессрочным или ограничивается продолжительностью жизни получателя.
Расторжение
Арендный договор расторгается, если арендатор не выполняет обязательства. Если плательщик ренты отказывается от обязательств, право собственности возвращается к рантье. При этом рентное соглашение может оспариваться сторонами договора. Основанием выступает неисполнение плательщиком ренты его обязательств.
Ответственность
Если арендатор не платит по счетам, происходит расторжение договора. Если плательщик ренты прекращает совершать выплаты, участники сделки возвращаются к первоначальному состоянию.
Ежемесячные платежи
Арендные и рентные соглашения имеют одно сходство. Они наделяют одну из сторон обязанностью вносить ежемесячные платежи. При этом плата за пользование имуществом устанавливается условиями договора.
Риски
Чтобы минимизировать риски, соглашение должен составлять опытный юрист. Чем детальнее в нем будут прописаны права и обязанности сторон, тем более юридически защищенными они будут.
При этом рассматриваемые соглашения характеризуются определенными отличиями. Среди всех видов договоров рентный считается наиболее безопасным:
- В соглашение нельзя вносить коррективы. Это помогает исключить риск внезапного неисполнения обязательств.
- Имущество передается в собственность под обременение. Это значит, что новый обладатель недвижимости не может в полной мере ею пользоваться – дарить, продавать или отчуждать права иным способом. Это обеспечивает выполнение обязательств со стороны получателя ренты.
- Расторжение соглашения возможно лишь по добровольному соглашению сторон или в судебном порядке. Таким образом, процедура обеспечивает сторонам дополнительную юридическую защиту.
- Если появляются родственники умершего, оспорить рентный договор в судебном порядке сложнее всего.
Людям, которые выплачивают ренту, минимизировать риски можно таким способом:
- Перечислять деньги через банк. Это даст возможность использовать в качестве доказательств квитанции.
- Собирать и хранить все чеки. Это касается оплаты продуктов питания, лекарственных препаратов, коммунальных услуг.
- Постараться, чтобы бывший собственник расписывался за полученные вещи, продукты и другие материалы блага.
Таблица-сравнение
Главные особенности и отличия рассматриваемых понятий зафиксированы в таблице:
| Критерий | Аренда | Рента |
| Субъекты правовых отношений | Договор может заключаться между физическими или юридическими лицами. | Соглашение заключается исключительно между физическими лицами. |
| Срок действия | Соглашение заключается на конкретный период времени. | Договор бывает бессрочным или оформляется на продолжительность жизни получателя. |
| Передача права собственности | Арендатору предоставляется только право использования объекта. При этом право собственности остается за арендодателем. | Предмет договора переходит к плательщику ренты после заключения сделки. |
| Ответственность за отсутствие выполнения обязательств | Если арендатор не совершает выплаты, это влечет расторжение сделки. | Если плательщик ренты прекращает платежи в пользу получателя, стороны возвращаются в первоначальное состояние. |
| Право выкупа | Нет. | Есть всегда. |
Выводы
Рента и аренда представляют собой совершенно разные соглашения, каждое из которых характеризуется своими особенностями. При этом отличия затрагивают предмет сделки, правила оформления, особенности совершения выплат, объекты. Также разница кроется в наличии права выкупа и других важных нюансах.
Рекомендуем также почитать
В чем отличия между понятиями лизинга и аренды имущества – сравнение
В чем отличия между договором найма жилого помещения от аренды, сравнение
Чем кредит отличается от лизинга – сравнение понятий простым языком и что лучше
В чем разница между завещанием и дарственной, отличия и что лучше оформить
В чем отличия между договором купли-продажи и договором поставки
В чем разница между соглашением и договором, есть ли отличия и сравнение
В чем разница между прокатом и арендой, есть ли отличия в договорах
В чем отличия между договором и сделкой, есть ли сходства и сравнение
