В чем отличия между договором и сделкой, есть ли сходства и сравнение

Начинающие юристы и непрофессионалы часто путают такие понятия, как «договор» и «сделка». Это существенно усложняет понимание профессии и вызывает путаницу во время заключения разного рода соглашений. Потому так важно разобраться в отличиях договора и сделки. Это может потребоваться в самых разных сферах жизни. На самом деле разница касается множества аспектов – формы, участников, правоотношений между ними.

Что такое сделка

Соотношение понятий договоров и сделок регулирует Гражданский кодекс Российской Федерации. В статье 153 этого документа сказано, что сделка представляет собой действие, которое совершают юридические лица или граждане. Оно считается основанием для появления, изменения и прекращения прав и обязательств участников.

Юристы выделяют много разновидностей сделок. В статье 154 Гражданского кодекса сказано, что они бывают односторонними и многосторонними.

Сделки встречаются достаточно часто. В качестве распространенного примера стоит привести покупку и продажу недвижимости. В юриспруденции эти понятия рассматриваются как одно целое, так как в ситуации участвует субъект, который покупает недвижность и продает ее.

Чтобы благополучно провести сделку, требуется составить четкий план. Если рассматривать пример с куплей-продажей квартиры, он включает такие пункты:

1. Поиск покупателя. На этой стадии требуется заключить соглашение относительно условий и внесения предоплаты покупателем.
2. Поиск нового объекта недвижимости. При этом требуется заключить соглашение относительно особенностей внесения предоплаты продавцу.
3. Сбор и поиск требуемых документов для сделки. Этот этап можно предоставить агентству, которое занимается подбором недвижимости.
4. Экспертиза документации. Все бумаги обязательно следует проверить на подлинность. Это тоже делает агентство.
5. Организация сделки. На этом этапе важно следить за сохранением безопасности финансов.
6. Заключение сделки. При этом требуется подписать составленное соглашение и направить его на государственную регистрацию.
7. Завершение сделки. После покупки недвижимости будут сняты средства. Также на этом этапе требуется подписать договор о передаче и приеме недвижимости.

Понятие договора

Под этим термином понимают соглашение сторон относительно последующих действий. Их цель должна отвечать задачам сделки. Стоит учитывать, что не каждый договор перерастает в реальные действия. Таким образом, сделка представляет собой конкретное действие, а договор – лишь соглашение о них.

Юристы выделяют несколько разновидностей договоров. Они делятся по разным критериям. В зависимости от наличия прав и обязанностей у сторон договоры могут быть такими:

1. Односторонние – в этом случае для одного субъекта характерно наличие прав, тогда как второй имеет определенные обязанности.
2. Двусторонние – это значит, что для обоих субъектов характерны обязанности.

С учетом особенностей процесса передачи имущества существуют такие виды:

1. Договоры, которые заключаются после выполнения всех обязательств, оговоренных сторонами.
2. Реальные договоры – представляют собой соглашения субъектов, которые выполнили требуемые по закону обязательства.

К договорам взаимного исполнения относятся:

1. Возмездные – в таком случае одному из субъектов будут выплачены средства за исполнение обязательств. В эту группу можно включить покупку каких-то объектов.
2. Безвозмездные – в этом случае человек не получает вознаграждения за выполнение обязательств. В качестве примера стоит привести доверительное соглашение.

В зависимости от последствий выделяют следующие виды:

1. Окончательные – дают субъектам ряд прав и обязанностей. Благодаря этому они выполняют установленные в документе требования.
2. Предварительные – подразумевают выполнение еще нескольких дополнительных договоров.

Еще один критерий классификации касается субъектов. В зависимости от этого выделяют следующие виды документов:

1. Публичные – в этом случае стороны связаны материальными интересами. При этом первым субъектом выступает предприниматель, а вторым – лицо, которое желает приобрести у него товары или услуги.
2. Присоединенные – включают требования лишь одного субъекта. При этом второй их принимает.

Что у них общего

Рассматриваемые понятия имеют определенную взаимосвязь. Самой распространенной разновидностью сделок считаются письменные. Их нельзя заключать без договора. Таким образом, рассматриваемые понятия прочно связаны друг с другом.

К общим характеристикам рассматриваемых понятий относят следующее:

1. Субъектный состав. Участниками могут быть физические лица или организации.
2. Правовая регуляция. Часто используются одинаковые правовые нормы и судебные разъяснения. Многие положения регулирует Гражданский кодекс РФ.
3. Форма заключения. Она бывает устной или письменной.
4. Порядок удостоверения. В обоих случаях может требоваться нотариальное заверение или государственная регистрация.
5. Фиксация юридического факта. Рассматриваемые документы могут создавать, менять или прекращать правовые отношения.
6. Принцип свободы. Он заключается в возможности добровольного заключения и определения формы. Также стороны имеют свободу в обозначении условий соглашения.

В чем разница

В праве понятие сделки считается более объемным. Оно включает в себе понятие договора. Таким образом, рассматриваемые соглашения соотносятся как общее с частным.

Положения о них разносятся в Гражданском кодексе по различным разделам и главам. Это говорит о том, что эти понятия нельзя назвать тождественными. При этом основные положения о них зафиксированы во второй части Гражданского кодекса РФ.

Чтобы лучше разобраться в отличиях между рассматриваемыми понятиями, нужно применить несложное правило: каждый договор считается сделкой, но не каждую сделку можно назвать договором.

Также одно понятие отличается от второго следующими критериями:

1. Объем. В понятие сделки входит и договор.
2. Число участников. Сделки бывают одно- и многосторонними. Договор всегда представляет собой волеизъявление двух или больше участников.
3. Действия, которые совершаются. Сделка, прежде всего, считается действием, которое направлено на появление, трансформацию или разрыв гражданско-правовых отношений. Договор представляет собой соглашение относительно дальнейших действий, которые соответствуют установленным целям.
4. Длительность по времени. Под сделкой понимают единичное волеизъявление участника. Договоры бывают разовыми, срочными или бессрочными.
5. Процедура согласования. Если сделка выражается в одностороннем волеизъявлении, потребность в дополнительных согласованиях отсутствует. Если же сделки или договоры заключаются несколькими субъектами, требуется оформлять разногласия и изменения.

Таблица-сравнение

Основные особенности рассматриваемых понятий приведены в таблице:

Выводы

Рассматриваемые понятия имеют много общего. Однако для них характерно и немало отличий. Разница затрагивает такие аспекты, как форма заключения, количество участников, длительность. Также отличаются уровень и объем документов.

Рекомендуем также почитать

В чем разница между задатком и авансом, отличия при покупке недвижимости В чем отличия между понятиями лизинга и аренды имущества – сравнение В чем разница между завещанием и дарственной, отличия и что лучше оформить Чем кредит отличается от лизинга – сравнение понятий простым языком и что лучше Разница между ГПХ и трудовым договором и отличия в правовых отношениях В чем отличия между кредитом и рассрочкой для покупателя и что лучше взять В чем отличия между ипотекой и кредитом, что лучше и выгоднее брать В чем отличия между рефинансированием и обычным кредитом, сравнение