В чем разница между прокатом и арендой, есть ли отличия в договорах

Когда финансов не хватает на собственный дом или авто, разумный выход — воспользоваться чужими. Квартиры стали «нанимать от жильцов» с появлением крупных городов и притоком приезжих из провинции. В России снимали комнаты еще в XIX веке, что подтверждают русские классики. Наем автомобилей зародился в начале XX века, когда «паровые колесницы» стали вытеснять упряжки. Как изменились современные аренда и прокат, и в чем разница между ними, узнаем из сравнения.

Что такое прокат?

Передача мелкого имущества в кратковременное пользование за оплату называется прокат и является видом аренды. Владелец называется арендодателем или прокатчиком, а его клиент — арендатором.

Чаще всего прокатом называют наем транспортных средств. Автомобили сдаются в краткосрочную и долгосрочную аренду, с водителем или без него. Идеи витают в воздухе, поэтому славу первых прокатчиков разделили две американские и одна немецкая компания. Факты о новаторах:

• в 1912 году Мартин Сикст основал в Мюнхене фирму Sixt. Ее отделения распространены сейчас по всему миру;
• в 1916 году открылась компания «Сандерс Систем», благополучно работала десять лет в Соединенных Штатах и обанкротилась в Великую Депрессию;
• в 1918 году Уолтер Джекобс основал бизнес по прокату автомобилей «Форд», который позже влился в немецкую компанию Herz.

В отечественном пространстве прокат авто существует с 1956 года, начал активно развиваться как вид частного бизнеса в середине 90-х годов и постепенно превратился в систему каршеринга.

Кроме автомобилей на прокат берут оборудование, технику, спортивный инвентарь, свадебные и бальные платьям, смокинги, маскарадные и театральные костюмы.

Что такое аренда?

Передача крупной собственности во временное владение или использование другому лицу за оплату называется аренда. Перевод слова «arrendare» с латыни — «отдавать внаем».

Аренда подразделяется на виды:

• земельная — владелец отдает участок земли с правом ведения хозяйства;
• транспортная — передача легковых, грузовых авто и других средств передвижения;
• финансовая (лизинг) — вид предпринимательства, при котором арендатор поручает представителю компании купить конкретное имущество за свой счет, а потом берет его в аренду;
• аренда нематериальных активов — арендатор получает право временно использовать торговую марку и распространять под ней свою продукцию, а также использовать интеллектуальную собственность (исполнять песни, развивать идеи других авторов).

Арендованные объекты допускается передавать вторично в чужое пользование с разрешения владельца — в субаренду, например, снять квартиру и повторно ее сдавать. Стоимость использования земельных или финансовых активов называется рента, а владельцы, живущие на доход от передачи внаем земли, жилья и бизнеса — рантье.

В России XVIII века разорившиеся дворяне пускали квартирантов в свои особняки и квартиры и выживали на ренту. Первыми арендаторами были аристократы, а арендные сделки назывались «дворянский наем».

Чем отличается прокат от аренды?

Сделки различаются процедурой, условиями и правилами, которые соблюдают арендатор и арендодатель. Главное отличие заключается во временных рамках и объекте наема.

Цель и сроки

Аренда подразумевает долгосрочный наем для получения коммерческой выгоды: процента от субаренды жилья, урожая с земельного участка, дохода от акций или извоза на автомобиле.

Прокат — это срочная аренда на короткий срок, поэтому самым крупным объектом может быть только транспорт. Почасовая и посуточная аренда жилья не относится к прокату, так как это недвижимость.

Время передачи имущества в аренду может оговариваться индивидуально между владельцем и арендатором. Также выделяют виды сделок по продолжительности:

Аренда автомобилей отличается от прочих видов. Понятие прокат используется как обобщение и определение долгосрочного наема.

Краткосрочное использование транспорта получило специальные названия:

• каршеринг — срочный вид аренды авто максимум на 24 часа, которым можно воспользоваться круглосуточно;
• кикшеринг — прокат обычных и элеткросамокатов через мобильное приложение на срок от шести часов до суток;
• байкшеринг — аренда велосипедов на срок до трех часов.

Договор

При оформлении аренды сроком на год и дольше требуется нотариальное заверение и государственная регистрация. Также без нотариуса не обойтись, если договор заключается между юридическими лицами или объект предоставляет предприниматель.

Длительное соглашение можно аннулировать досрочно, обратившись в суд и предоставив доказательства нарушения его условий. Бессрочный договор расторгнуть проще — предупредить владельца не позднее, чем за три месяца до желаемого срока.

Право продлить сделку в обоих случаях принадлежит в первую очередь арендодателю. Арендатор может обратиться с предложением, но не настаивать на заключении нового соглашения.

Договор о прокате не требуется регистрировать. Взятую вещь можно вернуть досрочно, уведомив владельца на десять дней ранее.

Оплата услуги

Краткосрочный наем оплачивается денежными знаками. Сумму вносят полностью перед использованием объекта. Долгосрочный наем предусматривает регулярные денежные отчисления или другие способы:

• оплату коммунальных услуг;
• поставку продукции;
• предоставление ответных услуг.

Оба вида наема оплачиваются наличными или перечислением на кредитную карту.

Стороны

Арендная сделка заключается между частными лицами и предпринимателями. Арендодателем может быть только владелец имущества или доверенное лицо, подтверждающее документами право сдавать объект в наем.

Прокатные услуги могут предоставлять только предприниматели и юридические лица, а воспользоваться ими — все желающие граждане, не зависимо от статуса предпринимательства.

Содержание и обслуживание

Распределение обязанностей по ремонту и уходу за имуществом между сторонами зависит от вида сделки. Основные правила:

• при арендной сделке с недвижимостью заботы о текущем ремонте и поддержании порядка в помещении ложатся на плечи арендатора;
• владелец ремонтирует квартиру, дом или офис после окончания договора о съеме и выселения жильцов. Также он может добиться возмещения ущерба или обязать арендаторов устранить неполадки, если они возникли по их вине и вопреки соглашению;
• за исправностью прокатного оборудования, вещей и транспорта должна следить компания, предоставляющая услугу;
• если арендатор обнаружит неисправность автомобиля, прокатчик обязан бесплатно устранить поломку или предложить замену;
• ремонт повреждений, полученных из-за нарушения техники безопасности — обязанность клиента проката.

Кто должен заправлять прокатное авто — зависит от компании. Если машину брали с полным бензобаком, в таком же состоянии ее нужно вернуть. Иначе фирма потребует оплатить недостачу. Второй вариант — оплатить сразу стоимость полного бака. Тогда при возврате машины уровень топлива не имеет значения.

Выводы

Аренда — общее понятие наема собственности для коммерческих и личных целей, в зависимости от объекта делится на виды. Арендовать можно движимое, недвижимое имущество и нематериальные активы на длительный срок. Сделка закрепляется нотариально заверенным договором с прописанными обязанностями сторон. Арендодателем может быть частное или юридическое лицо.

Прокат — вид аренды движимого имущества (транспорта, оборудования, техники). Сделка оформляется на короткий срок и необязательно подтверждается документом. Сдавать объекты на прокат могут только субъекты предпринимательской деятельности.

Рекомендуем также почитать

В чем отличия между понятиями лизинга и аренды имущества – сравнение В чем разница между ОСАГО и Каско, отличия страховок и что лучше Чем кредит отличается от лизинга – сравнение понятий простым языком и что лучше В чем отличия между договором и сделкой, есть ли сходства и сравнение В чем отличия коробок передач робот и автомат и что лучше, разница В чем разница между задатком и авансом, отличия при покупке недвижимости В чем разница между литыми и штампованными дисками, есть ли отличия Чем отличается ВАЗ 2105 от Жигули ВАЗ 2107, сравнение машин пятерки и семерки