В чем отличия между монолитным и панельным домом, есть ли разница – сравнение

Сегодня большинство новостроек сдается с балконами или лоджиями. При этом далеко не каждый человек учитывает конкретное название помещения в квартире. На самом деле разница между этими элементами считается весьма принципиальной. Так чем же именно отличается лоджия от балкона? Разница касается особенностей конструкции, возможностей обустройства, функциональности.

Что такое лоджия

Этот термин имеет итальянское происхождение. Он сформирован от слова «loggia». Этим понятием обозначают часть здания, открытую с одной или с нескольких сторон. Чтобы определить принадлежность к конкретному виду, необходимо обратить внимание на то, является ли конструкция выносной или составляет со зданием одно целое.

Поскольку лоджия – это часть дома и находится на одном уровне с квартирой, можно без опасений использовать бетонную стяжку пола. На балконе это делают осторожно, учитывая, что конструкция является выносной.

Определение балкона

Это понятие происходит от французского слова «balkon», которое, в свою очередь, сформировалось от немецкого «balko». На русский язык это переводится как «балка». Данным термином называют открытое пространство, которое прикрепляется к стене дома и полностью ограждено.

До момента появления железобетонных плит балконы крепились к балкам, которые торчали из стены и были по периметру обнесены решеткой. Современная конструкция обычно включает бетонную плиту с железным армированием. По всему периметру ее окружают железобетонные плиты. Сооружение выступает из стены здания.

Чем отличается лоджия от балкона

Многие люди интересуются, какие отличия характерны для рассматриваемых конструкций. Если говорить о разнице между этими понятиями, стоит рассматривать функциональность, конструктивные особенности, количество открытых сторон, возможности дополнительного обустройства.

По закону, СНиП

Согласно строительным нормам, балкон представляет собой огражденную консольную плиту, которая выступает за границы фасада. Отличием этого элемента считается то, что он закрыт лишь с единственной стороны. При этом лоджия находится в пределах здания.

Конструкция

Важным отличием между рассматриваемыми элементами считается конструкция. Балкон представляет собой выносной элемент, который фиксируется на одной из стен здания и опирается на крепление. Лоджия не выделяется из плоскости дома. Ее опорой выступают несущие стены.

Количество открытых сторон

Балкон имеет три открытые стороны. Даже стены застекленных конструкций нельзя назвать элементами здания. У лоджии открытыми бывают максимум две стороны, если она находится на углу. Обычные конструкции закрыты с трех сторон.

Расчет площади

Для балкона, как правило, характерна меньшая площадь, чем для лоджии. Это связано с особенностями конструкции. Слишком большое сооружение представляет опасность для всей стены дома, к которой оно крепится. Лоджии могут размещаться по всему периметру. На их размер влияют лишь архитектурные характеристики здания.

Большое значение в анализе отличий имеет определение стоимости квартиры. На нее влияет общая площадь. Если в квартире присутствует балкон, используется понижающий коэффициент 0,3. В случае с лоджией применяют значение 0,5. Таким образом, квартира с лоджией стоит в несколько раз дороже, чем такое же жилье с балконом.

В современных проектах встречается новое решение – балкон-лоджия. В этом случае плита основания лишь наполовину является частью здания. При этом ее вторая часть выходит за пределы стены. Это дает возможность укрепить конструкцию и сделать помещение больше.

Несущая способность

Несмотря на то, что балкон представляет собой безопасную для использования площадку, он имеет ограничения по весу. Это значит, что размещать тяжелую мебель или делать бетонную стяжку там строго запрещено.

Лоджия в том смысле считается более выгодным вариантом, поскольку ее опорой служат несущие стены конструкции. Потому она способна принять значительно больший вес. Если размеры позволяют, такое помещение даже можно превратить в отдельную комнату.

Функциональность

Если рассматривать функциональность конструкций, оптимальным вариантом считается лоджия. К примеру, уже на этапе ремонта балкон требует больше денег. Его требуется утеплить и застеклить с трех сторон. На лоджии такие работы проводятся с одной или с двух сторон. При этом балкон, который занимает меньшую площадь, требует меньше финансов на обустройство пола и потолка.

Лоджия представляет собой часть квартиры, тогда как балкон считается выносной конструкцией. Он обладает меньшим количеством функциональных возможностей для обустройства под полезное помещение. Небольшая ширина и ограниченные нагрузки существенно сокращают потенциал этой конструкции.

Возможность обустройства

Мелкий ремонт в обоих помещениях можно проводить самостоятельно. При этом начинать кардинальные изменения допустимо только после знакомства с разрешающими документами. К примеру, заменить типовой парапет на нестандартный нельзя.

Согласно законодательству, проводить подобные изменения разрешается только на стадии строительства. При этом застройщик сам выбирает дизайн и составляет проект. В старых домах получить законным способом разрешение на замену обычного остекления на французское почти невозможно.

Выносить на балкон или на лоджию обычные батареи тоже запрещается. Такие помещения допустимо отапливать только с помощью кондиционеров, включая их на обогрев.

Сравнительная таблица

Чтобы разобраться в основных отличиях между рассматриваемыми типами помещений, стоит ознакомиться с информацией, представленной в таблице:

Как узнать по документам, что будет в новостройке?

Детальные сведения о внешнем виде квартиры представлены в договоре долевого участия. Там обязательно присутствует метраж будущего жилья и число комнат. В приложении непременно имеется поэтажный план дома, который строится, и схема квартиры. По ней несложно определить конструктивный элемент – балкон или лоджию.

Как наличие балкона или лоджии влияет на цену жилья?

Метраж дополнительного помещения непременно стоит принимать во внимание при расчете площади. Из этого показателя складывается цена жилья. При наличии в квартире балкона применяется понижающий коэффициент 0,3 от стоимости квадратного метра. В случае с лоджией коэффициент составляет 0,5.

Это означает, что при определении общей площади размер балкона или лоджии требуется умножить на 0,3 или 0,5 соответственно. После чего полученное значение требуется прибавить к площади остальных помещений. Если умножить полученный результат на стоимость квадратного метра, удастся получить общую стоимость квартиры.

Какую квартиру стоит купить – с балконом или лоджией?

Дать четкий ответ на этот вопрос нельзя. Оба сооружения обладают определенными плюсами и минусами. Одни люди предпочитают открытое пространство, которое обеспечивает балкон. Панорамный обзор позволяет наблюдать за происходящим вокруг. Лоджия не обеспечивает такого эффекта, так как она закрыта с трех сторон.

К тому же комната, которая примыкает к балкону, получается более светлой по сравнению с той, что прилегает к лоджии. Это связано с естественным световым потоком. При этом зимой в таком помещении будет более прохладно.

В заключение

Балкон и лоджия представляют собой функциональные помещения, которые имеют много отличий. Для них характерны свои плюсы и минусы. Это позволяет каждому человеку выбрать наиболее подходящий вариант.

Рекомендуем также почитать

В чем отличия между лоджией и балконом и есть ли разница по закону В чем отличия между зданием и сооружением, есть ли разница и сравнение В чем отличия между домом и коттеджем, есть ли разница и сравнение строений В чем отличия между реконструкцией и модернизацией, разница В чем отличия между рентой и арендой, есть ли разница и сравнение договоров В чем отличия между апартаментами и квартирой, их плюсы и минусы В чем отличия между гостевым домом и гостиницей, есть ли разница и сравнение В чем отличия между кадастровой стоимостью и рыночной, есть ли разница